Hvorfor ikke-EU ejendomskøbere ikke bør bekymre sig om Spaniens foreslåede skatteforhøjelse
Introduktion
Den nylige meddelelse fra den spanske premierminister om en potentiel skattestigning på ejendomskøbere uden for EU har skabt bekymring blandt internationale investorer. Det er dog vigtigt at forstå det dette er blot et forslag, ikke en lov, der kan håndhæves. For at skabe klarhed over dette spørgsmål offentliggør vi nøgleindsigter fra et nyligt interview med Felipe Martínez del Mármol, juridisk ekspert ved Martínez-Echevarría Abogados. I denne diskussion forklarer han, hvorfor dette forslag næppe bliver lov, og hvad internationale købere bør huske på.1. Er dette en lov? Nej, det er bare et forslag
På nuværende tidspunkt er afgiftsforhøjelsen ikke juridisk bindende. Det er et af 12 forslag, der har til formål at forbedre adgangen til boliger for lokale beboere, især førstegangsboligkøbere. Men flere faktorer tyder på, at denne foranstaltning er usandsynligt at realisere:- Kendelsen Socialistisk parti holder en mindretalsregering, hvilket gør det svært at vedtage kontroversielle love.
- Ethvert forslag skal gennemgå omfattende folketingets godkendelse, hvor det kan møde betydelig modstand.
2. Juridiske barrierer: Hvorfor denne politik sandsynligvis vil blive blokeret
Selv hvis regeringen forsøger at presse dette forslag igennem Folketinget, er der stærke juridiske argumenter imod det. Som Felipe Martínez del Mármol forklarer i dette interview:- EU-ret: Ifølge Artikel 63 i traktaten om Den Europæiske Unions funktionsmåde (TEUF), fri bevægelighed for kapital forbyder forskelsbehandling af tredjelandsstatsborgere.
- Spanske forfatningsmæssige udfordringer: Hvis dette forslag bliver vedtaget, kan det blive udsat for juridisk kontrol i Spanien forfatningsdomstole, da tidligere diskriminerende skattepolitikker er blevet dømt forfatningsstridige.
3. Regional opposition: Hvorfor lokale myndigheder er imod dette
Mens en direkte ny skat er usandsynlig, kan regeringen forsøge at øge Ejendomsoverførselsskat (ITP), som gælder ved køb af videresalgsejendomme. Denne skat er dog reguleret af regionale regeringer, hvilket betyder, at visse regioner, som f.eks Andalusien, har allerede udtrykt deres modstand mod enhver forhøjelse.4. Hvorfor internationale købere bør forblive selvsikre
På trods af usikkerheden er Spanien fortsat et af de top ejendomsmarkeder for udenlandske investorer. Her er hvorfor:- ✅ Juridiske præcedenser favoriserer købere: EU og spanske domstole har konsekvent dømt imod diskriminerende skattepolitikker.
- ✅ Regionale regeringer støtter udenlandske investeringer: Nøgleregioner, såsom Andalusien, er imod restriktiv beskatning.
- ✅ Spaniens marked er afhængig af udenlandske investeringer: Den spanske økonomi drager betydelige fordele af internationale ejendomskøbere, hvilket gør ekstreme tiltag usandsynlige.