Buyers Guide

Procedure for køb af ejendom i Spanien

Her er en nem at følge guide til boligkøbere i Marbella og Costa del Sol. Proceduren for at købe en ejendom i Spanien er ligetil og omfatter følgende trin:

1. For det første vil en af ​​vores specialister hjælpe dig med at finde den bolig, du ønsker at købe. Når vi har fastslået, at du ønsker at fortsætte med dette ejendomskøb, vil du blive bedt om at underskrive en Intent to Purchase-kontrakt og indbetale en betaling på €6,000 hos din advokat eller på vores klient-deponeringskonto. Denne Intent to Purchase-kontrakt sætter en tidsramme for ejendomstransaktionen, og ejendommen vil blive taget ud af markedet, så du har absolut ro i sindet.
2. Vi fremsætter derefter tilbuddet og forhandler direkte med sælgeren på dine vegne for at opnå den mindst mulige pris. Der kan være kontratilbud fra sælgeren, men vi vil arbejde for at aftale den bedste pris for dig.
3. Hvis du har brug for finansiering til en del af boligkøbet, kan din agent henvise realkreditmæglere til at sammenligne lånebetingelser fra forskellige banker. Valutabureauer kan hjælpe dig med at spare på valutaveksling, når det er nødvendigt, din agent hos Discount Property Center Marbella vil med glæde rådgive uafhængige specialiserede virksomheder.
4. Den juridiske proces starter herefter, og advokaten vil foretage due diligence på ejendommen. Hvis din advokat finder juridiske problemer med din ejendom, refunderes depositum på 6,000 € 100 %.
5. Omtrent to eller tre uger efter den første reservation og efter din advokat har afsluttet de juridiske søgninger, skal du underskrive den private købskontrakt og betale det fulde depositum på 10 % (minus 6,000 € allerede betalt). Køberen vil miste sit depositum, hvis han ombestemmer sig (og sælgeren skal betale det dobbelte af depositumbeløbet tilbage, hvis han beslutter sig for ikke at sælge på dette tidspunkt). Køber og sælger aftaler datoen for endelig færdiggørelse af en notar.
6. Omtrent tre til fire uger efter underskrivelsen af ​​den private købskontrakt vil færdiggørelsen finde sted, når resten af ​​købesummen plus eventuelle skatter og omkostninger vil blive betalt.
7. Den vigtigste fase! – saml nøglerne til din ejendom og begynd at nyde dit nye drømmehus i solen!

En guide til skatter og gebyrer ved køb af bolig i Spanien:

• Moms (IVA) på nye ejendomme (10 %) eller overførselsafgift på videresalgsejendomme er på en glidende skala:· (8 % for 400,000 EUR eller mindre, 9 % på enhver del mellem 400,00 og 700,000 EUR og 10 % på enhver del over €700,000)
• Stempelafgift, kun for nye ejendomme (1.5 %)
• Notar og tinglysningsgebyrer (1 %)
• Advokat (1 %)
• Pantelånsprovision (1%-3%), i tilfælde af at en køber får finansiering gennem en bank

Årlige skatter og afgifter for at eje en ejendom i Spanien

Årlige skatter og gebyrer for at eje en ejendom i Spanien er meget lave (sammenlignet med resten af ​​Europa):

• Municipal Ejendomsskat (IBI-impuesto sobre bienes inmuebles), vores ejendomsmægler kan informere dig om din valgte ejendom. Dette varierer med hver ejendom, og det betales på årsbasis.
• Affaldsindsamlingsgebyr. Afhænger af området ejendommen er beliggende, og er normalt en årlig skat.
• Fællesskabsgebyrer, hvis ejendommen er en del af et lejlighedskompleks eller urbanisering (dækker rengøring og vedligeholdelse af fællesarealer og swimmingpools). Dette betales månedligt.
• Vand, elektricitet, gas, telefon og internetgebyrer skal betales af brugeren. Månedligt eller hver 2. måned.
• Din udpegede advokat i Spanien vil hjælpe dig med at oprette alle disse betalinger under dit navn, når du ejer ejendommen.
• Vores kyndige ejendomsmægler kan give dig præcise beløb for enhver ejendom, du kan lide!

For yderligere hjælp til at købe en ejendom i Spanien kontakt venligst os direkte på: